Kira Tespiti Davası Nedir?
Kira sözleşmesinin yenilenmesinde taraflar kira bedeli konusunda anlaşamazsa Sulh Hukuk Mahkemesi'nde kira tespiti davası açılabilir (TBK 344, 345). Mahkeme belirlediği kira bedelini genellikle dava açıldığı tarihten itibaren geçerli kılar.
Bu dava hem kiracının "ev sahibi fazla istiyor" durumunda hem de ev sahibinin "kira piyasa değerinin çok altında" durumunda başvurabileceği bir yoldur.
Kim Açabilir?
🧑 Kiracı Açarsa
- →Ev sahibi TÜFE tavanını aşan zam istiyorsa
- →Taraflar oran konusunda anlaşamıyorsa
- →Yazılı itirazdan sonra ev sahibi ısrar ediyorsa
🏠 Ev Sahibi Açarsa
- →Kira bedelinin piyasa değerinin çok altında kaldığını düşünüyorsa
- →5 yıl sonrası dönemde TÜFE üzerinde artış isteniyorsa
- →Kiracı yasal artışı kabul etmiyorsa
Dava Açma Süreleri
Kritik Süreler
TBK 345 kapsamında uyulması zorunlu
Gerekli Belgeler
- →Kira sözleşmesi (yazılı varsa)
- →Ödeme dekontları ve kira makbuzları
- →Bölgedeki emsal kira ilanları veya taşınmaz değerleme raporu
- →TÜİK TÜFE oranı bülteni (güncel)
- →Yazılı itiraz yazıları ve tebliğ belgeleri (varsa)
Dava Maliyeti ve Süresi
Kira tespiti davaları Sulh Hukuk Mahkemelerinde görülür. Yargılama ücreti makul düzeyde olmakla birlikte avukatlık desteği almanız süreci kolaylaştırır. Ortalama dava süresi 3–9 aydır; mahkeme yoğunluğuna göre değişir.
Dava sonuçlanana kadar mevcut kira bedelini ödemeye devam etmeniz gerekir. Mahkeme kararı geriye dönük uygulanabilir.
5 Yıl Kuralı
Arabuluculuk ile Çözün
Dava yerine arabuluculuk daha hızlı ve ucuz olabilir. Rehberimizi inceleyin.
→ Arabuluculuk ile Çözün