TÜİK Ocak 2026 TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranı. Kaynak: TÜİK, 3 Şubat 2026. → Hesaplayıcıya git
Şubat 2026 Kira Artış Oranı Neden %33,98?
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), her ayın ilk iş günlerinde bir önceki aya ait Tüketici Fiyatları Endeksi (TÜFE) verilerini yayımlar. 3 Şubat 2026'da açıklanan Ocak 2026 TÜFE bültenine göre 12 aylık ortalama değişim oranı %33,98 olarak gerçekleşti.
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca kira artışlarında uygulanabilecek azami oran, bir önceki kira yılı boyunca geçerli olan TÜFE 12 aylık ortalamasıdır. Artışın yapıldığı aydan bir önceki ay açıklanan veri baz alınır. Bu nedenle Şubat 2026'da sözleşmesi yenilenecekler için Ocak 2026 verisi — yani %33,98 — geçerlidir.
TÜFE Yıllık Değişim ile 12 Aylık Ortalama Arasındaki Fark
Pek çok kiracı ve ev sahibi bu iki kavramı karıştırmaktadır. Kira hukukunda kullanılan değer yıllık değişim değil, 12 aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. Bu önemli bir fark yaratır: Ocak 2026 yıllık enflasyon çok daha yüksek seviyelerde seyredebilirken, 12 aylık ortalama daha düşük kalır — çünkü geçmiş 12 ayın tümünün ortalaması hesaplanır.
Özetle: Haberlerde duyduğunuz yüksek enflasyon rakamı yıllık değişimdir. Kira artışında esas alınan %33,98 ise 12 aylık ortalamadır ve her zaman daha düşük çıkar.
Gerçek Hayat Hesaplama Örnekleri
Şubat 2026'da sözleşmesi yenilenen bir kiracı için hesaplama formülü: Yasal azami yeni kira = Mevcut kira × 1,3398
| Mevcut Kira | Yasal Azami Yeni Kira | Ev Sahibi ₺X İstiyorsa Örnek Fazla | Yıllık Fazla Ödeme |
|---|---|---|---|
| ₺8.000 | ₺10.718 | ₺12.000 → ₺1.282/ay fazla | ₺15.384 |
| ₺10.000 | ₺13.398 | ₺15.000 → ₺1.602/ay fazla | ₺19.224 |
| ₺15.000 | ₺20.097 | ₺24.000 → ₺3.903/ay fazla | ₺46.836 |
| ₺20.000 | ₺26.796 | ₺30.000 → ₺3.204/ay fazla | ₺38.448 |
| ₺35.000 | ₺46.893 | ₺55.000 → ₺8.107/ay fazla | ₺97.284 |
Kendi kiranız için: Ücretsiz hesaplayıcıyı kullanın →
Sözleşme Yenileme Ayınıza Göre Hangi Oran Geçerli?
Kira artış oranı, sözleşmenin yenilendiği aya göre değişir. Her ay TÜİK'in o ay açıkladığı veri esas alınır:
| Artış Dönemi | Geçerli TÜFE Oranı | Kaynak (TÜİK) |
|---|---|---|
| Şubat 2026 ✓ Güncel | %33,98 | Ocak 2026 verisi |
| Ocak 2026 | %34,88 | Aralık 2025 verisi |
| Aralık 2025 | %35,91 | Kasım 2025 verisi |
| Kasım 2025 | %37,15 | Ekim 2025 verisi |
| Ekim 2025 | %38,36 | Eylül 2025 verisi |
| Eylül 2025 | %39,05 | Ağustos 2025 verisi |
Tüm geçmiş dönem oranlarına TÜFE Kira Tablosu sayfamızdan ulaşabilirsiniz.
Ev Sahibi Fazla Zam İstiyorsa Ne Yapmalısınız?
Yasal sınırın üzerinde bir artış talep ediliyorsa ilk adım yazılı itiraz göndermektir:
- 1Hesaplayıcıyla yasal azami tutarı tespit edin ve belgeleyin.
- 2İadeli taahhütlü posta veya noter kanalıyla ev sahibinize yazılı itiraz gönderin.
- 3İtiraz süresince yasal azami tutarı ödemeye devam edin. Hiç ödememek ayrı bir tahliye gerekçesi oluşturur.
Mart 2026 Oranı Ne Zaman Açıklanacak?
TÜİK, Şubat 2026 TÜFE verisini Mart 2026'nın ilk iş günlerinde açıklayacaktır. Bu veri, Mart 2026'da sözleşmesi yenilenecekler için geçerli oran olacaktır. Mart 2026 kira artış oranı sayfamızı takip edebilirsiniz.
📄 Ücretsiz İtiraz Mektubu Oluşturun
Fazla zam istendiyse TBK 344 dayanağıyla hazırlanmış, noterden gönderilebilir itiraz mektubu — tamamen ücretsiz.