Depozito Sınırı ve Saklama Zorunluluğu
TBK 342 uyarınca depozito en fazla üç aylık kira kadar olabilir. Daha yüksek depozito talep eden sözleşme hükmü geçersizdir.
Nakit depozito, ev sahibinin kendi hesabında tutamaz. Vadeli banka hesabına yatırılması zorunludur. Kıymetli evrak (çek/senet) verilmişse noter kutusunda ya da bankada muhafaza edilir.
İade Süreci Adım Adım
Evi teslim ederken fotoğraflı, imzalı bir tutanak hazırlayın. Giriş tutanağınızla karşılaştırın. Bu belge sonradan doğacak hasar anlaşmazlıklarında en güçlü delildir.
Ev sahibine iadeli taahhütlü posta veya noter kanalıyla yazılı depozito iade talebi gönderin. Tarih önemlidir — bu tarihten itibaren hukuki süre işlemeye başlar.
TBK 342/III uyarınca ev sahibi üç ay içinde alacak davası açmazsa banka depozitoyu serbest bırakmakla yükümlüdür. Bu süre dolduğunda bankaya başvurabilirsiniz.
Depozito bankadaysa ve üç ay içinde dava açılmamışsa bankaya kimlik ve teslim tutanağıyla başvurarak depozitoyu talep edebilirsiniz.
Ev sahibi iade etmez, haksız kesinti yaparsa Sulh Hukuk Mahkemesi'nde depozito iadesi davası açabilirsiniz. Giriş-çıkış tutanakları, ödeme belgeleri ve yazışmalar hazır olsun.
Ev Sahibi Neyi Kesebilir, Neyi Kesemez?
✓ Kesilebilir
- →Kiracının kusurlu kullanımından kaynaklanan gerçek zararlar (kırık cam, delik duvar)
- →Ödenmemiş kira bedelleri
- →Sözleşmede kiracıya yüklenen belgelenmiş onarım masrafları
✗ Kesilemez
- →Normal kullanımdan kaynaklanan yıpranma ve eskime
- →Kiracıdan önce mevcut olan hasarlar
- →İzinsiz yapılan tadilat veya yenileme masrafları
- →Boya, badana (mutat yıpranma sayılır)
Depozitoyu Korumak İçin Pratik İpuçları
- →Girişte evin tüm odalarını, duvarlarını ve donanımlarını videoya alın.
- →Giriş-çıkış tutanaklarını mutlaka imzalatın; ev sahibi imzalamak istemiyorsa noter huzurunda tutanak tutturun.
- →Depozitoyu her zaman banka havalesi ile ödeyin ve dekontunu saklayın.
- →Ev sahibi "zarar var" diyorsa mutlaka fatura ve keşif belgesi isteyin; sözlü iddia yetmez.
Depozito İade Belgesi Oluştur
TBK 342 dayanağıyla hazırlanmış yazılı iade talebi — ücretsiz, anında PDF.