TBK 344 uyarınca kira artışı, sözleşme yenileme dönemindeki TÜFE 12 aylık ortalama oranını aşamaz. Şubat 2026 için bu tavan %33,98'dir. Sözleşmede farklı bir oran yazılmış olsa bile yasal tavan geçerlidir — TBK emredici niteliktedir. Detaylı hesap →
TBK 342 uyarınca ev sahibi, kira ilişkisi sona erip ev teslim edildikten sonra makul süre içinde depozitoyu iade etmek zorundadır. Uygulamada 3–7 iş günü makul kabul edilir. Gerçek ve belgelenmiş zarar olmaksızın kesinti yapılamaz; normal kullanım yıpranmaları kesilemez. Depozito rehberi →
Hayır. Türk hukukunda kira sözleşmeleri süre bitiminde otomatik yenilenir. Ev sahibi yalnızca "süre doldu" gerekçesiyle tahliye isteyemez. Mahkeme kararı olmadan çıkmak zorunda değilsiniz. Tahliye ancak TBK'da sayılan yasal gerekçelerle mümkündür.
Hayır. Kiracının konutu TCK 116 kapsamında konut dokunulmazlığıyla korunur. Ev sahibinin izinsiz girmesi hem hukuki (tazminat) hem cezai (1–3 yıl hapis) sonuçlar doğurur. Onarım veya gösterim için bile önceden kiracıdan izin alınması gerekir.
TBK 315 uyarınca ev sahibi önce yazılı ödeme ihtarı göndermek zorundadır. Kiracıya konutlarda 30, işyerlerinde 60 gün süre verilir. Bu süre içinde ödeme yapılırsa sorun çözülür. Ödeme yapılmazsa fesih ve tahliye davası açılabilir — direkt sokağa atma hukuken mümkün değildir.
TBK 347 uyarınca kira ilişkisi 10 uzama yılını doldurduktan sonra ev sahibi, 3 ay önceden yazılı bildirimle sözleşmeyi feshedebilir. Bu hak 10 yıl dolmadan kullanılamaz. 10 yıl rehberi →
Hayır. TBK 310 uyarınca mülkiyet devri kira sözleşmesini sona erdirmez. Yeni ev sahibi mevcut kira koşullarını devralır. Yeni malik, edinim tarihinden itibaren 1 ay içinde bildirim yaparak 6 ay sonra ihtiyaç gerekçesiyle tahliye davası açabilir — bu onun tek istisnai hakkıdır. Detaylar →
Evet. Kira sözleşmesi sözlü olarak da kurulabilir ve tam hukuki geçerliliğe sahiptir. Ancak ispat yükü kiracıdadır. Banka dekontları, WhatsApp yazışmaları, fatura ve tanıklık delil olarak kullanılabilir. Kontratsız kiracı rehberi →
Normal kullanım kaynaklı küçük bakımlar (ampul, musluk contası, kapı kolu) kiracıya aittir. Yapısal ve büyük onarımlar (çatı sızıntısı, kombi arızası, tesisat bozukluğu) ise ev sahibinin sorumluluğundadır. Ev sahibi yasal onarımı yapmayı reddederse kiracı yaptırıp bedeli kiradan düşebilir.
Mahkeme kararı olmadan zorla tahliye suçtur. Ev sahibi kilit değiştiremez, eşyaları çıkaramaz, su-elektrik-gaz gibi hizmetleri kesemez. Bu eylemler için Cumhuriyet Savcılığı'na suç duyurusunda bulunulabilir. Aynı anda mahkemeden ihtiyati tedbir kararı da istenebilir. Tahliye hakları →
Ücretsiz İtiraz Mektubu Oluşturun
TÜFE tavanını aşan zam taleplerine karşı TBK 344 dayanağıyla anında PDF.