Durumunuzu seçin. Her senaryo için yasal dayanak, adım adım yol haritası ve gerekli belgeler — tamamen ücretsiz.
TBK Madde 344: Kira artışı bir önceki kira yılının TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez. Fazla talebi ödemek zorunda değilsiniz.
Sözleşme yenileme ayınızı seçerek yasal azami kiranızı öğrenin. Fazla talep edilen tutarı belgelemek için ekran görüntüsü alın.
İtirazınızı iadeli taahhütlü posta veya noter kanalıyla iletin. WhatsApp/SMS yeterli sayılmayabilir — resmi kanal zorunludur.
İtiraz sürerken yasal azami tutarı ödemeye devam edin. Hiç ödememek hak kaybettirir; yalnızca fazla talep edilen kısmı ödemenize gerek yoktur.
Her iki taraf kira tespiti davası açabilir. Mahkeme TÜFE oranlarına ve bölge emsallerine göre kira belirler. Karar geriye dönük uygulanabilir.
TBK 344 dayanağıyla hazırlanmış, noterden gönderilebilir yasal itiraz mektubu — tamamen ücretsiz.
Ev sahibi kira ilişkisi sona erdikten sonra depozitoyu makul sürede iade etmekle yükümlüdür. Gerçek zararı belgeleyemezse kesinti yapamaz.
Evin çıkış durumunu belgeleyin. Ev sahibiyle birlikte imzalanan çıkış tutanağı en güçlü delildir. Her oda ve köşeyi fotoğraflayın, tarihe dikkat edin.
Taşındıktan sonra IBAN'ınızı belirterek 7 günlük süre tanıyan yazılı talep gönderin. İadeli taahhütlü posta ile tebliğ daha güçlü delildir.
7 gün içinde ödeme yapılmazsa ücretsiz Tüketici Hakem Heyeti'ne başvurun. Tutara göre yetkili heyet değişir; e-devlet üzerinden başvurulabilir.
Hakem Heyeti karar vermezse veya kararı uygulanmazsa Sulh Hukuk Mahkemesi'nde alacak davası açabilir ya da ilamlı icra başlatabilirsiniz.
IBAN bilginizi ekleyebileceğiniz, 7 günlük süre tanıyan resmi talep mektubu — tamamen ücretsiz.
Kiracı, mahkeme kararı olmadan tahliye edilemez. Yasal gerekçe yoksa baskıya boyun eğmek zorunda değilsiniz.
Sözlü baskı hukuken geçersizdir. Yazılı bildirim geldiyse tarihi ve içeriği kaydedin. Tebliğ tarihi hak süreleri için kritiktir.
"Kendi ihtiyacı" iddiasını belgelemesini bekleyin. Tahliyeden sonra 3 yıl içinde aynı konutu kiraya verirse tazminat hakkınız doğar (TBK 355).
Dava sürerken kira ödemelerini aksatmayın. Ödeme yapmazsanız ayrı tahliye gerekçesi oluşur ve hukuki pozisyonunuz zayıflar.
İlinizdeki baronun adli yardım bürosundan ücretsiz avukat yönlendirmesi alabilirsiniz. Tahliye davalarında hukuki temsil çok önemlidir.
Kiracının ödememeye başlaması durumunda yasal adımları sırayla uygulamak gerekir. Kestirme yollar (kilit değiştirme, eşya çıkarma) yasadışıdır.
TBK 315 kapsamında noter veya iadeli taahhütlü posta ile yazılı ihtarname. Konut: 30 gün, işyeri: 60 gün süre tanımalısınız.
Süre dolduğunda noter aracılığıyla fesih bildirimi yapın ve Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası açın.
Ödenmemiş kira bedellerini kira kontratına dayanarak icra müdürlüğü üzerinden tahsil edebilirsiniz. Kontrat bu süreçte güçlü delildir.
TBK 315 kapsamında tahliye davasına dayanak, 30 günlük resmi ihtarname — tamamen ücretsiz.
Büyük yapısal onarımlar ev sahibine, küçük günlük bakımlar kiracıya aittir. Sınır çoğu zaman tartışma konusudur.
Onarım gerektiren durumu SMS, e-posta veya mektupla bildirin. Tarih ve içerik ileride delil olabilir.
Normal durumlarda 15–30 gün yeterlidir. Su kaçağı, ısınma arızası gibi acil durumlarda bu süre çok daha kısadır.
Ev sahibi yapmıyorsa: onarımı yaptırıp faturayı kiradan düşebilir (TBK 317), kira indirimi talep edebilir veya Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurabilirsiniz.
Taraflar kira bedeli konusunda anlaşamazsa Sulh Hukuk Mahkemesi'nden kira tespiti kararı istenebilir. Her iki taraf da dava açabilir.
TBK 345: Kira tespiti davası açılabilmesi için yeni kira dönemi başlamadan en az 30 gün önce karşı tarafa yazılı bildirim yapılmış olması gerekir.
Konutun bulunduğu ilçedeki Sulh Hukuk Mahkemesi yetkilidir. Avukat zorunlu değildir ama bilirkişi sürecini yönetmek için önerilir.
Bilirkişi aracılığıyla bölgedeki emsal kiralar ve TÜFE oranları incelenerek "adil kira" belirlenir. Karar kesinleşince taraflarca uyulması zorunludur.
Kiracının evi, sözleşme süresince konut dokunulmazlığı güvencesi altındadır. İzinsiz giriş hem hukuki hem cezai sonuçlar doğurur.
Tarih, saat ve tanıkları not edin. Güvenlik kamerası kaydı, kapıdaki iz, tanık ifadesi delil olarak kullanılabilir.
İzinsiz girişin yasadışı olduğunu ve tekrarında şikayetçi olacağınızı iadeli taahhütlü posta ile bildirin.
TCK 116 kapsamında Cumhuriyet Savcılığı'na suç duyurusunda bulunun. Konut dokunulmazlığının ihlali şikayete bağlı suçtur.
Türk kira hukukunda sözleşme süresi dolduğunda kiracı otomatik olarak çıkmak zorunda değildir. Sözleşme belirlenen koşullarda yenilenir.
Sözleşme bitiş tarihinden en az 15 gün önce ev sahibine yazılı fesih bildirimi yapın. Aksi halde sözleşme aynı koşullarda bir yıl daha uzar ve ceza ödemek zorunda kalabilirsiniz.
Bildirim yapmazsanız sözleşme otomatik yenilenir. Yeni dönem kira artışı için geçerli TÜFE oranı uygulanır. Herhangi bir işlem yapmanıza gerek yok.
Yalnızca sözleşmenin bitmesi tahliye gerekçesi olamaz. Baskıya boyun eğmeyin; mahkeme kararı olmadan ayrılmak zorunda değilsiniz.
Sözlü itirazın hukuki değeri yoktur. Doğru belge ile pozisyonunuzu güçlendirin. Tamamen ücretsiz.