Ev satılınca çıkmak zorunda değilsiniz. TBK 310 uyarınca mülkiyet devri kira sözleşmesini sona erdirmez. Yeni ev sahibi mevcut kira koşullarını aynen devralmak zorundadır.
TBK 310: Kiracının Temel Güvencesi
Kiralanan taşınmazın satılması, bağışlanması veya miras yoluyla el değiştirmesi durumunda kira sözleşmesi otomatik olarak yeni malike geçer. Yeni ev sahibi eski kira bedelini, ödeme tarihini ve diğer tüm koşulları aynen uygulamak zorundadır.
"Evi sattım, artık kiracım değilsiniz" gibi bir söylem hukuken tamamen geçersizdir.
Yeni Ev Sahibinin Hakları
Yeni malik kira ilişkisini devralırken TBK 351 kapsamında sınırlı bir ihtiyaç gerekçesiyle tahliye hakkı kazanır:
Yeni Malik Ne Yapabilir?
Edinim tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya yazılı bildirim yaparak, bildirimden 6 ay sonra tahliye davası açabilir. Bunun için kendi veya birinci derece yakınının konut ihtiyacının gerçek ve zorunlu olması gerekir.
Yeni Malik Ne Yapamaz?
Satın alma tarihinden itibaren 1 ay içinde bildirim yapmazsa 6 aylık hakkını kaybeder. İhtiyaç gerekçesi olmaksızın tahliye isteyemez. Kira bedelini tek taraflı artıramaz.
Bildirim Aldıysanız Ne Yapmalısınız?
- 1.Bildirimin edinim tarihinden itibaren 1 ay içinde yapılıp yapılmadığını kontrol edin. Geç gelen bildirim geçersizdir.
- 2.Bildirimin yazılı ve tescilli (noter/iadeli taahhütlü posta) yapılıp yapılmadığını kontrol edin.
- 3.Yeni malikin ihtiyacının gerçek ve zorunlu olup olmadığını sorgulayın. Spekülatif veya bahaneli ihtiyaç mahkemede kabul görmez.
- 4.6 aylık süre boyunca kira ödemeye devam edin ve belgeleyin.
İhtiyaç Gerçek mi? Nasıl Anlaşılır?
Mahkemeler "ihtiyaç" iddiasını titizlikle inceler. Aşağıdaki durumlarda ihtiyaç samimi kabul edilmeyebilir:
- ✗Yeni malikin başka konutu varsa ve orada oturabilecek durumdaysa
- ✗Tahliyeden kısa süre sonra mülk üçüncü kişiye kiraya verilirse (TBK 355 — 3 yıl kiraya veremez)
- ✗Tahliyeden sonra mülk satışa çıkarılırsa
TBK 355: Tahliyeyi gerçekleştiren ev sahibi, 3 yıl boyunca o mülkü eski kiracıdan farklı bir kişiye kiralayamaz. Aksi hâlde kiracı tazminat talep edebilir.