Depozito Sınırı ve Ödeme Şekli
TBK 342'ye göre depozito miktarı üç aylık kira bedelini aşamaz. Buna rağmen daha yüksek depozito talep eden sözleşme hükümleri geçersizdir; kiracı yalnızca üç aylık kira kadar depozito ödemek zorundadır.
Depozito nakit veriliyorsa ev sahibi bunu vadeli bir banka hesabına veya katılım bankası hesabına yatırmak zorundadır. Depozitoyu kendi hesabında tutan ya da harcayan ev sahibi hukuki sorumluluğa girer.
Depozito Ne Zaman ve Nasıl İade Edilir?
Kira sözleşmesi sona erip kiracı evi teslim ettiğinde ev sahibi depozitoyu iade etmek zorundadır. İade için aranan koşullar şunlardır:
- →Tüm kira borçları ödenmiş olmalıdır.
- →Kiracının kusurlu kullanımından kaynaklanan hasarlar dışında ev teslim edilmelidir.
- →Ev sahibinin üç ay içinde alacak davası açmaması gerekir; aksi hâlde banka depozitoyu serbest bırakmaz.
Ev Sahibi Depozitodan Ne Kesebilir?
✓ Kesilebilir
- →Kiracının kasıtlı veya ihmalden kaynaklanan zararlar (kırık cam, delik duvar, yanık zemin)
- →Ödenmemiş kira bedelleri
- →Sözleşmede kararlaştırılan ve kiracı sorumluluğundaki bakım/onarım masrafları
✗ Kesilemez
- →Normal kullanımdan kaynaklanan yıpranma ve eskime (boya solması, zemin aşınması)
- →Kiracıdan önce mevcut olan hasarlar
- →Tadilat veya yenileme masrafları (kiracı izni olmadan yapılan)
- →Kiracının rızasıyla yapılmış ve sökülmemiş iyileştirmeler
Depozito İade Edilmezse Ne Yapmalısınız?
İadeli taahhütlü posta veya noter kanalıyla depozito iadesini yazılı olarak isteyin. Talep tarihi hukuken önem taşır.
Depozito banka hesabındaysa ve ev sahibi üç ay içinde dava açmamışsa bankaya başvurarak depozitonun serbest bırakılmasını talep edebilirsiniz.
Yazılı talebe yanıt alınamazsa Sulh Hukuk Mahkemesi'nde depozito iadesi davası açabilirsiniz. Giriş-çıkış tutanakları ve ödeme belgelerini hazırlayın.
Kiracının Tadilat Hakları
TBK 316 uyarınca kiracı, ev sahibinin izni olmadan kiralanan taşınmazda önemli değişiklik yapamaz. Ancak izin alınarak yapılan iyileştirmeler için kiracının belirli hakları doğar.
✓ İzinsiz Yapılabilir
- →Kolayca sökülebilen raflar, perdeler, tablolar
- →Küçük elektrikli montajlar (aydınlatma değişimi)
- →Mobilya değişikliği
- →Çıkışta kolaylıkla geri alınabilecek dekoratif düzenlemeler
✗ İzin Gerektirir
- →Duvar yıkımı veya bölme eklenmesi
- →Zemin kaplama değişimi (parke, seramik)
- →Boya dışındaki duvar işlemleri
- →Mutfak veya banyo tadili
- →Tesisat değişikliği
İzinli Yapılan İyileştirmenin Bedeli
Kiracı, ev sahibinin yazılı izniyle yaptığı iyileştirme veya değişikliklerin bedelini kira ilişkisi sona erdiğinde sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre talep edebilir. Ancak bunun için:
- →İzin yazılı olmalıdır.
- →Yapılan işin mülke kalıcı katkı sağladığı ispat edilmelidir.
- →Sözleşmede "iyileştirme bedeli ödenmeyecektir" hükmü yoksa talep açıktır.
📄 Ücretsiz Depozito İade Belgesi Oluşturun
TBK 342 dayanağıyla hazırlanmış depozito talep mektubu — kayıt yok, ödeme yok.