Kimler Beyanname Vermek Zorunda?
Gayrimenkul sermaye iradı (GMSİ) elde eden ev sahipleri, 2025 yılı kira gelirlerini Mart 2026'da beyan etmek zorundadır. Ancak yıllık kira geliri istisna tutarının altında kalıyorsa beyanname verilmez.
Gider İndirimi Yöntemleri
Beyan edilecek kira gelirinden iki yöntemle gider indirilebilir:
1. Götürü Gider Yöntemi (%15)
Brüt kira gelirinin %15'i belge aranmaksızın gider olarak düşülür. Basit ve pratik bir yöntemdir.
2. Gerçek Gider Yöntemi
GVK 74'te sayılan gerçek giderler belgeyle indirilir: mortgage faizi, onarım-bakım masrafları, sigorta, amortisman, yönetim giderleri. Belge tutmak yükü karşılığında daha fazla indirim sağlanabilir.
Örnek Hesaplama (Götürü Yöntem)
| Kalem | Tutar |
|---|---|
| Yıllık brüt kira geliri | 120.000 ₺ |
| Konut istisnası (GVK 21) | – 33.000 ₺ |
| İstisna sonrası matrah | 87.000 ₺ |
| Götürü gider (%15) | – 13.050 ₺ |
| Vergiye tabi gelir | 73.950 ₺ |
| Hesaplanan gelir vergisi (yaklaşık) | ~15.000–18.000 ₺ |
* Vergi dilimi oranları yıllık gelire göre değişir. Kesin hesap için SMMM desteği alın.
Beyanname Vermemenin Cezası
Beyanname vermemek veya eksik beyan etmek vergi cezasına ve gecikme faizine yol açar. Kira ödemeleri banka yoluyla yapılıyorsa Gelir İdaresi bunu tespit edebilir. Gönüllü beyan her zaman ceza riskini azaltır.
Nasıl Verilir?
- 1.GİB e-Beyanname (ebeyanname.gib.gov.tr) sistemine e-Devlet şifresiyle girin.
- 2.Yıllık Gelir Vergisi Beyannamesi (GMSİ) formunu doldurun.
- 3.Hesaplanan vergiyi banka veya PTT üzerinden taksitler halinde ödeyin.
Hesaplayıcı ile Kira Hesaplayın
Kiracıysanız yasal azami kira tutarınızı ücretsiz hesaplayın.
→ Hesaplayıcı ile Kira Hesaplayın