Yazılı kira sözleşmesi zorunlu olmasa da hem kiracıyı hem ev sahibini korur. Yazılı sözleşme olmayan durumlarda ispat yükü ağırlaşır, uyuşmazlıklarda çözüm güçleşir.
Sözleşmede Bulunması Gereken Temel Maddeler
1
Tarafların Kimlik Bilgileri
Kiracı ve ev sahibinin tam adı, TC kimlik numarası ve iletişim bilgileri. Tüzel kişi ise şirket unvanı, vergi numarası ve yetkili imza.
2
Kiralanan Taşınmazın Tanımı
Adres, kat, daire numarası, brüt/net metrekare, oda sayısı. Tapu bilgileri (ada, parsel, bağımsız bölüm) eklenirse güçlü olur.
3
Kira Bedeli ve Ödeme Koşulları
Aylık kira tutarı (rakam ve yazıyla), ödeme tarihi (ayın kaçı), ödeme yöntemi (banka IBAN). Kira bedeli için banka zorunluluğu belirtin.
4
Sözleşme Süresi
Başlangıç ve bitiş tarihi. Çoğu sözleşme 1 yıllık yapılır ve otomatik yenilenir. Belirsiz süreli yapılabilir ama belirli süreli daha koruyucudur.
5
Kira Artış Koşulu
"Kira artışı TÜFE 12 aylık ortalama oranını geçemez" ibaresi yeterlidir. TBK 344 zaten bu sınırı emreder; sözleşmede aşan bir oran yazılsa da geçersizdir.
6
Depozito
Tutar (en fazla 3 aylık kira), saklama yöntemi (banka hesabı), iade koşulları. Depozito banka havalesi ile ödenmeli ve dekont saklanmalıdır.
7
Kullanım Amacı
Konut, işyeri veya karma kullanım açıkça belirtilmeli. TBK'nın farklı hükümleri konut ve işyeri kiralarına ayrı ayrı uygulanır.
8
Giriş Tutanağı / Demirbaş Listesi
Evin teslim alındığı tarihteki durumu, mevcut eşya ve donanımlar, varsa hasarlar fotoğraflarla birlikte sözleşmeye ek yapılmalıdır.
Sık Yapılan Hatalar
🚫 TÜFE'yi aşan oran yazmak
Sözleşmeye "%60 artış yapılacak" yazmak geçersizdir. Mahkeme TBK 344'teki tavanı uygular.
🚫 Depozito makbuz almamak
Nakit depozito verilip makbuz alınmazsa iade uyuşmazlığında ispat imkânsızlaşır.
🚫 Giriş tutanağı yapmamak
Evin teslim sırasındaki durumunu belgelememek, çıkışta hasar tartışmalarına zemin hazırlar.
🚫 Kira bitiş tarihini yazmamak
Belirsiz süreli sözleşmelerde tahliye bildirimleri ve fesih süreleri farklı işler; ileride sorun çıkabilir.
Sözleşmenin Noterde Onaylatılması Gerekir mi?
Hayır, zorunlu değildir. Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleri noter onayı olmaksızın geçerlidir. Ancak taraflar isterse notere onaylatabilir; bu belgenin ispat gücünü artırır.
Sözleşmede Geçersiz Olan Hükümler
TBK'nın emredici hükümlerine aykırı madde sözleşmeye konulsa bile geçersiz sayılır:
- ✗TÜFE'yi aşan kira artış oranı
- ✗3 aylık kirayı aşan depozito miktarı
- ✗Kiracıya haksız ceza veya tazminat yükleme
- ✗Kiracının yasal fesih hakkını ortadan kaldırma
Ücretsiz Kira Sözleşmesi Şablonu
TBK uyumlu, hazır doldurulabilir format — ücretsiz PDF.