Mahkeme kararı şart. Ev sahibi sizi yalnızca TBK'da sayılan yasal gerekçelerle ve mahkeme kararıyla tahliye ettirebilir. Sözlü ya da yazılı "çık" talebi hukuken sonuç doğurmaz.
Yasal Tahliye Gerekçeleri
TBK 350/1
Ev Sahibinin Konut/İşyeri İhtiyacı
Ev sahibinin kendisi, eşi, altsoyu veya üstsoyu ile birlikte yaşadığı kişiler için kiralanan yere gerçekten ve zorunlu olarak ihtiyaç duyması. İhtiyacın samimi ve kalıcı olması gerekir, bahaneli olamaz.
TBK 350/2
Esaslı Tadilat / Yeniden İnşa
Kiralanan taşınmazın esaslı onarım, tadilat veya yeniden inşa edilmesi için kullanımının zorunlu olarak boşaltılması gerekiyorsa. Küçük onarım bu gerekçeye dayanak olmaz.
TBK 351
Yeni Malik'in İhtiyacı
Kiralananı satın alan yeni ev sahibi veya birinci derece yakını için ihtiyaç oluşursa. Yeni malikin satın alma tarihinden itibaren 1 ay içinde bildirimde bulunması ve 6 ay süre tanıması gerekir.
TBK 315
Kira Ödenmemesi
Kiracının kirayı ödememesi üzerine ev sahibi 30 günlük (konut) yazılı ihtar gönderir. Bu sürede ödeme yapılmazsa fesih ve tahliye davası açılabilir.
TBK 352/1
İki Haklı İhtar
Kiracı bir kira yılı içinde iki kez haklı ödeme ihtarı almışsa ev sahibi, o yılın bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açabilir. Detay →
TBK 352/2
Tahliye Taahhütnamesi
Kiracının evi belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak taahhüt etmesi. Taahhütname kiralama sırasında değil, sonradan ve özgür irade ile imzalanmış olmalıdır.
TBK 347
10 Yıl Sonrası Fesih
Belirli süreli sözleşmelerde 10 yıllık uzama süresi dolduktan sonra ev sahibi, 3 ay önceden bildirim yaparak sözleşmeyi feshedebilir. Detay →
TBK 316
Kiralananı Özensiz Kullanma
Kiracının kiralananı sözleşmeye aykırı kullanması, komşulara zarar vermesi veya önemli ölçüde hasar meydana getirmesi. Önce yazılı uyarı yapılması gerekir.
Tahliye Süreci Nasıl İşler?
Yasal bir tahliye gerekçesi oluştuğunda ev sahibi doğrudan sizi evden çıkaramaz. Süreç şöyledir:
- 1Ev sahibi Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası açar.
- 2Mahkeme tarafları dinler, delilleri değerlendirir.
- 3Karar aleyhine çıkarsa kiracıya taşınma süresi verilir (genellikle 15–30 gün).
- 4Bu sürede taşınılmazsa icra kanalıyla zorla tahliye yapılır.
Ev Sahibinin Yapamayacakları
Mahkeme kararı olmadan kilit değiştirme, eşyalara el koyma, su-elektrik-gaz kesme, fiziksel baskı uygulamak TCK kapsamında suçtur. Bu tür girişimlere karşı derhal Cumhuriyet Savcılığı'na suç duyurusunda bulunun ve ihtiyati tedbir kararı isteyin.