Kontrat Olmadan Kiracının Hakları 2026

✅

Yazılı sözleşme zorunlu değildir. Türk Borçlar Kanunu, kira sözleşmesinin geçerliliği için yazılı şekil şartı aramamaktadır. Sözlü anlaşmayla da geçerli bir kira ilişkisi kurulabilir ve kiracının tüm yasal hakları devam eder.

Sözlü Sözleşme Hukuken Geçerli mi?

TBK 299 uyarınca kira sözleşmesi herhangi bir şekil şartına tabi değildir. Sözlü, yazılı, hatta davranışsal olarak kurulabilir. Kirayı düzenli ödemeniz ve evi kullanmanız, taraflar arasında geçerli bir kira ilişkisinin varlığını ispat eder.

Bu nedenle "kontratım yok, o yüzden hiçbir hakkım yok" düşüncesi tamamen yanlıştır. Yazılı sözleşmesi olmayan kiracı, tüm TBK hükümlerinden yararlanır.

Kontratsız Kiracının Sahip Olduğu Haklar

📊

TÜFE Zam Koruması

Ev sahibi yine de yalnızca TÜFE 12 aylık ortalama kadar artış talep edebilir. Sözleşmesiz kiracı için yasal tavan aynı şekilde geçerlidir.

🛡️

Tahliye Güvencesi

TBK 347 kapsamındaki 10 yıllık güvence kontratsız kiracı için de geçerlidir. Ev sahibi "sözleşmen yok" gerekçesiyle derhal tahliye isteyemez.

💰

Depozito İadesi

Depozito ödediyseniz iade talep edebilirsiniz. Makbuz veya banka dekontu varsa ispat kolaylaşır.

🔧

Bakım ve Onarım

Evin yaşanabilir hâlde tutulması ev sahibinin yükümlülüğüdür. Bu yükümlülük yazılı sözleşme olmaksızın da geçerlidir.

En Büyük Risk: İspat Güçlüğü

Kontratsız kiracının asıl sorunu hakların yokluğu değil, bu hakları ispat etmekteki güçlüktür. Kira miktarı, başlangıç tarihi, depozito tutarı gibi bilgiler uyuşmazlık durumunda tartışmaya açık hâle gelir.

İspat Edilmesi Gereken	Yazılı Sözleşme Varsa	Yoksa
Kira başlangıç tarihi	Kolay ✓	Banka dekontları, tanıklık
Kira miktarı	Kolay ✓	Havale açıklamaları, mesajlar
Depozito ödendiği	Kolay ✓	Makbuz veya banka kaydı
Anlaşılan ek koşullar	Kolay ✓	Mesajlaşma kayıtları, tanık
Ev teslim tarihi ve durumu	Kolay ✓	Fotoğraf, mesaj, tanık

Kontrat Yoksa Neler Delil Sayılır?

→Banka havale/EFT kayıtları — açıklamada "kira" yazıyorsa güçlü delildir.
→WhatsApp / SMS yazışmaları — kira, depozito veya sözleşme koşullarından bahseden mesajlar.
→Taşınma fotoğrafları — tarihleri olan fotoğraflar evin teslim tarihini kanıtlar.
→Tanıklık — komşular, aile üyeleri veya taşınmaya yardım eden kişiler.
→Adres tescili — nüfus müdürlüğüne bildirilen ikametgah kaydı.
→Fatura ve abonelikler — o adrese kayıtlı elektrik, su, doğalgaz abonelikleri.

Ev Sahibi Kontratsız Kiracıyı Nasıl Tahliye Edebilir?

Sözleşmesiz kiracıyı tahliye etmek yazılı sözleşmeli kiracıyı tahliye etmekten daha kolay değildir. Ev sahibinin yine de TBK'daki yasal gerekçelere dayanması ve mahkeme yoluna gitmesi gerekir. Güç ya da baskıyla tahliye girişimi suç teşkil eder.

⚠️

Kilit değiştirme, eşyalara el koyma, elektrik-su kesme gibi yollarla zorla tahliye girişimi TCK kapsamında suçtur. Bu tür bir girişimle karşılaşırsanız derhal Cumhuriyet Savcılığı'na başvurun.

Yazılı Sözleşme Yaptırmanız İçin İpuçları

Kontratsız oturuyorsanız ev sahibine yazılı sözleşme teklifini yapın. Ev sahibi reddederse mevcut koşulları en azından mesaj/e-posta yoluyla teyit ettirin; "Aylık 15.000 ₺ kira ile Şubat 2026'dan itibaren oturduğumu kabul ediyoruz" içerikli bir mesaj bile ileride değerli delil olabilir.

⚖️ Hak Rehberinde Durumunuzu Bulun

Kontratsız kiracı senaryoları dahil 8 farklı durum için rehber hazırladık.

⚖️ Hak Rehberine Git →