Ev Sahibi Fazla Zam İstiyorsa Ne Yapmalısınız? 2026 Yasal Sınırlar ve İtiraz Yolları

Önce Hesap Yapın

İlk adım, ev sahibinin teklif ettiği rakamın gerçekten yasal sınırı aşıp aşmadığını netleştirmektir. Ücretsiz hesaplayıcımıza sözleşme yenileme ayınızı, mevcut kiranızı ve talep edilen kirayı girin. Şubat 2026 için TÜFE 12 aylık ortalama tavan %33,98'dir.

Örnek: Kiranız 15.000 TL ise yasal azami yeni kira 15.000 × 1,3398 = 20.097 TL'dir. Bu tutarın üzerindeki her talep hukuken geçersizdir.

Yasal Sınır Aşılıyorsa: Yazılı İtiraz

Fazla talep edildiğini tespit ettikten sonra ev sahibine yazılı itiraz göndermeniz gerekir. İki resmi yol vardır:

İadeli taahhütlü posta: PTT şubesinden gönderilir. Hem ucuz hem resmi; tebliğ tarihi kayıt altına alınır. Acele değilse bu yol tercih edilebilir.

Noterden ihtarname: Daha güçlü hukuki belge. Birkaç yüz TL maliyeti var; ancak yüksek kira farklarında kesinlikle önerilir. Mahkeme sürecinde birincil delil niteliği taşır.

İtiraz Sonrası Ne Ödeyin?

İtiraz gönderdikten sonra yasal azami tutarı her ay düzenli ödemeye devam edin. Hiç ödememek ayrı bir tahliye gerekçesi oluşturur. Fazla kısmı ödememeniz yeterlidir — yasal hakkınızı böyle kullanmış olursunuz.

Ödeme yapmak itirazdan vazgeçtiğiniz anlamına gelmez. Yasal tutar üzerinden ödeme yapmak haklarınızı korurken ev sahibine de gerekçe bırakmaz.

Ev Sahibi Kabul Etmezse

Müzakere sonuçlanmazsa iki yol kalır:

Kira tespiti davası: Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurun. Mahkeme TÜFE ve emsal değerlere göre kira belirler. Her iki taraf da bu davayı açabilir. Dava açılmadan önce yazılı bildirim zorunludur (TBK 345).

Dava sürecinde: Mevcut yasal kirayı ödemeye devam etmeniz yeterlidir. Mahkeme kararı kesinleşene kadar tahliye yapılamaz.

Ev Sahibinin Yapamayacakları

İtiraz gönderdiğiniz için ev sahibi yasal olarak sizi tahliye edemez, hizmetleri (su, elektrik, doğalgaz) kesemez, kilit değiştiremez. Bu eylemlerin herhangi birini gerçekleştirirse ayrıca suç duyurusunda bulunabilirsiniz (TCK 116).